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各地狠抓“房價不上漲”:新開盤不能比周邊貴

2018-09-15      來源:澎湃新聞   瀏覽次數:286

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    在“堅決遏制房價上漲”后的一個多月,多地政府正從限價限漲等多維度貫徹落實。

    9月12日,黑龍江省會哈爾濱明確提出對商品房實行限價銷售:對已售樓盤的待售商品房,銷售價格不得高于已售商品房的價格;樓盤申報銷售平均價格原則上不能高于同期、同地段、同質樓盤銷售平均價格。

    這也意味著哈爾濱同一個樓盤不論是一次性推盤,還是分幾次加推,都不能出現漲價,甚至房價還不能高過周邊其他樓盤的價格。

    而樓市熱度難減的海口與三亞,今年“五一”期間和8月中旬,兩次受到住房城鄉建設部的約談。與哈爾濱異曲同工的是,8月底,海南省省會海口市和三亞市先后發文規定在9月28日前重新申報銷售價格備案,要求具備預(現)售的商品房項目,在備案后6個月內不得調高銷售價格,6個月后需要調高銷售價格備案的,應重新申報審核備案。

    不止地方熱點城市積極落實“堅決遏制房價上漲”,澎湃新聞了解到,有一線城市去年以來就要求新房價格漲幅為零。一年多來,該一線城市新房開盤價格低于周邊二手房,而二手房掛牌房源、掛牌價、成交量都在小幅下行。

    有想要置換的二手房房主反映“看房的人都沒有”,“270萬元掛牌價,一還就是20萬,如果這兩個月賣不出去,就考慮出租。”

    此外,“全面停止房地產去庫存”的內蒙古自治區首府呼和浩特,8月24日提出把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標,全面停止房地產去庫存調控措施,并提出一系列補庫存措施。

    在國家統計局8月15日公布的“2018年7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數”中,呼和浩特環比上漲2.4%,哈爾濱環比上漲2.2%,漲幅居前。而海口、三亞從年后開始進行一系列調控后,7月新房環比漲幅分別為2.3%、3.7%。據澎湃新聞統計,從今年3月份開始,海口新建商品住房環比漲幅有4個月排名前三。

    諸葛找房數據研究中心首席分析師陳雷指出,調控房價是一個牽一發而動全身的事情,所以地方政府在調控力度方面極為謹慎,可以看出,調控策略正逐漸加強。現階段地價雖然在不斷恢復穩定,但前期高價地頻出,使得開發商的營銷壓力較大,調控效果不太理想,導致中央不斷問責。在7月底的經濟會議之后,多地調控政策更為詳細,加之之前的問責制度使得地方政府對于調控更加重視,市場需求的不斷消耗也使得調控后的市場較為平穩。


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